碰瓷“秦淮”文化、抄袭龙湖辉煌配资，自诩“杭派精工”的杭州北谷“高端人设”面临崩塌危机
近日，启明星楼市（微信公众号：zznjw025）平台首发的南站“映秦淮 ” 案名涉嫌违规的文章：《》引发南京楼市广泛关注。
发布时间：2025年7月2日
发布时间：2025年7月4日
发布时间：2025年7月7日
“映秦淮”前身是南站G78地块，其位于江宁区，属于南站板块，南面毗邻秦淮新河，开发商却以此大作文章，将“秦淮新河”偷梁换柱为“秦淮河”，宣称“千年秦淮 河畔孤本”，让人误以为这是主城秦淮区的高端改善项目，输出的宣传信息极易误导买房人、干扰购房选择。
对于“映秦淮”的违规宣传，市住建委今日也给出了官方回复：已通知相关企业进行整改。
除去案名违规宣传之外，“映秦淮”的产品定位也被诟病，被称“伪高端”“以103㎡起步户型硬刚河西7万档豪宅”等。
真是一波未平一波又起，“映秦淮”不仅案名没有 “ 上映”就要“下播”，产品定位也被群嘲，可谓 出师未捷，开门哑炮 ！
01.
案名碰瓷、logo抄袭
“映秦淮”擦边“秦淮”文化违规被叫停
原想起个高调，没成想却遭到了反噬。
根据相关部门的回复，杭州北谷地产所开发的G78项目，案名使用“映秦淮”未经审批，违规属实，已被叫停，勒令整改。
G78项目于6月23日正式公布案名：映秦淮。从宣传效果上来看，这个案名易于传播、有记忆点，还让人联想到“中国第一历史文化名河”的历史渊源。
然而成也萧何，败也萧何。G78急于找到一个有格调、有记忆点的宣传元素，却在实际操作中贪功冒进，最终贻笑大方，自食其果。
结合G78项目的具体地理区位就能发现，这个案名实则是在硬蹭秦淮河文化IP的热度。
秦淮河与秦淮新河不能混为一谈。
G78项目南面直面秦淮新河，如果宣传河景房之类的价值点，自然无可指摘，然而其宣传物料随处可见“千年秦淮 河畔孤本”“秦淮河已流淌千年”等输出，就明显是“又鸟尾巴插羽毛——装孔雀”了。
大众所熟知的秦淮河 ，通俗意义上是指秦淮河主流、夫子庙-秦淮河景观带的 城中区域；G78直面的秦淮新河是1975年开挖的一项大型水利工程，前后历史不过几十年，何来“千年秦淮”一说呢？
针对G78案名的违规宣传，网络上也议论纷纷，有网友发出犀利一问：对一个城市的历史文化毫无尊重与敬畏之心，其真正的匠心又能有几分？
不难看出，G78项目但凡隶属于秦淮行政区或是真正的秦淮河畔，都不会引起市民反感，更不至于被叫停整改。
在案名碰瓷之外，映秦淮的logo设计同样愧对“杭派精工”四字，竟然直接抄袭龙湖御湖境！
龙湖御湖境是龙湖新的高端产品系，其首个落地项目去年在上海交付辉煌配资，在杭州等城市也有布局。虽然南京目前还未有御湖境产品系落地，但这也不代表南京人对外界一无所知，真以为咱六朝古都大南京没通网啊？
我们可以对比看一下，这是龙湖御湖境的logo↓
这是所谓“映秦淮”的logo↓
把图案镜像、删去部分元素，再对颜色、形状稍作改变，龙湖御湖境的logo就摇身一变成为南京南站板块“一线豪宅”“映秦淮”的logo了。
如此高的相似度，就是龙湖的工作人员看了估计也得问一句：南京的御湖境什么时候落地的？咱们用的广告公司是同一家吗？
案名碰瓷“秦淮”文化，logo抄袭，G78项目上市前的这波宣传，着实让人大跌眼镜，意外之中透露着一丝搞笑。
难怪网友发问：北谷总经理亲自把关了每一个搞笑细节吗？
G78项目是不是南站第一豪宅，暂且一笑而过，但其广告宣传上的糗事在南京楼市确实是第一个。
02.
起步户型103㎡就敢对标河西7万档豪宅
北谷地产资历浅薄但勇气可嘉
G78项目在宣传上不仅碰瓷了“秦淮”文化IP，还大肆宣扬对标河西7万档豪宅。
关于其究竟能不能对标河西的7万档豪宅，我们一一对比来看。
起步户型太小：据了解，G78项目将打造为5栋8-10层洋房和8栋17-18层小高层，建面约103-182㎡，洋房起步户型为152㎡。
从整个社区来看，这是一个高低配的项目，1.8的容积率，小高层+洋房的组合很常见也很正常，但要对比河西7万档的豪宅根本不够格。
目前河西在售的7万档豪宅中，起步户型基本都在200㎡左右。而103㎡的起步户型一般在刚需项目中比较常见，结合项目高低配的整体情况来看，连纯改善都勉勉强强，远够不上豪宅，更遑论河西7万档的豪宅。
户型设计倒退：项目建面约103㎡户型做的是三室两厅两卫，这种17-18层的连廊房，产品设计老旧，实际上得房率并不高。
高架噪音污染：G78项目位处南站板块，紧靠宏运大道和绿都大道，双主干道路带来的噪音污染可想而知。
同时，西侧还标注了“轨道交通线”，目前还未明确是地面轨道还是地下轨道，但不论是地面还是地下，都会有噪音干扰的可能。
如果是睡眠比较浅的人，居住在这种主干道包夹、临近轨道的小区，那每晚都将是难眠之夜。
放风价格虚高：据了解，G78小高层放风价3.7万/㎡，洋房放风价4.3万/㎡，放风价格虚高。
从二手房成交价格看，G78周边的二手房价格多在2.8-3万/㎡↓
再看目前在售的新房，禧樾府准现房、嘉宏峰现房均价3-3.1万/㎡。对于买房人来说，选择二手次新房或是周边的现房尾盘，都有更高的性价比更高。
此外，结合放风价，洋房的起步总价为650万，这样的起步总价在南京的选择其实不少，可以选择地段更优、品质更好的其他项目。
综合来看，南站G78所宣传的对标河西7万档豪宅的说法，只能算是开发商的一厢情愿。
对比完项目，我们也可以了解一下其背后的开发商：北谷地产。
据公开资料显示，成立于2019年的北谷地产，隶属于北谷集团，是一家新晋的浙江房企，地产开发经验并不丰富，更未曾涉足高端豪宅的打造。
关于北谷地产所开发的项目，能找到的仅有浙江温州苍南县的北谷上院ONE和翠湖天地，而其开发的北谷上院ONE 项目，还 曾因外立面纠纷陷入舆论风波。
如此看来，北谷地产在浙江实际也并没有什么代表作，出圈的作品更是没有。
这样的一家新晋浙系房企，首次踏足南京就大放厥词，树立的雄心壮志倒是不小，只可惜没有强劲的实力与之匹配。
鉴于北谷持续碰瓷的劣迹，后续项目会如何进展，我们将长期保持关注。
业内人都知道，南京楼市这几年的竞争非常激烈，尤其是豪宅，而北谷地产首进南京，就想挑战卷疯了的河西豪宅，让人不禁想问： 是谁给的勇气？
再结合项目宣发上的一系列行为：
宣传上，案名碰瓷“秦淮”文化，将秦淮新河包装成秦淮河，违规宣传更是对千年秦淮的文化亵渎；
创意上，项目logo抄袭龙湖御湖境，没有自己的创意，完全“拿来主义”；
产品上，北谷地产并没有豪宅、四代宅的打造经验，却在首进南京就宣称要做四代宅、产品对标河西7万+豪宅，既无实力又无经验，实在难以令市场信服。
综上， 北谷地产作为一个在杭州名不见经传的小房企， 在拥有南京项目后，不仅没有沉下心来打磨产品，反而企图“高调包装”“立人设”“文化亵渎”来糊弄南京买房人，对城市缺乏应有的敬畏心，在如今激烈的市场竞争中，迎接它的或许只有“败北”和“低谷”。当然，如果能够知错就改，尊重客户、尊重市场、尊重规则，交出一个说得过去的刚需刚改项目，一切还有转机。
“映秦淮”还能映多久？
“胖东来”也救不活这家永辉！
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